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未来3年中国楼市555彩票网走势如何?中国楼市最新动态

gecimao 发表于 2019-05-11 11:01 | 查看: | 回复:

  至诚财经网()12月3日讯

  

  未来3年,中国楼市如何走向?

  尤其在如今2018年逐渐过冬,房企迷茫焦虑的时候,此刻林中清晰给出了未来中国楼市2019年,2020年,2021年3个关键字,极为精简,且起承转合。

  2019年是一个稳字;

  2020年是一个转字;

  2021年是一个启字。

  开场白,林中首先表示,对未来的预测很重要,但企业更重要的是提升对环境的灵敏性应对,即应对重于预测。

  对于房地产的短中长期如何预测?林中给出他的方法论。

  其一,短期看政策,中国房地产是政策市,更具体来讲,核心是因为政府的政策,核心会对房地产行业的整体供给,需求和价格三个重要变量进行直接或间接的影响,进而直接影响整个楼市走向。所以看短期,就是研究政策。

  其二,中期看人口和经济。核心看美好生活,支付能力和潜在需求。为何中国有的城市没落,有的城市增长,核心是他们的人口、经济背后潜在需求的数量、支付能力的强弱以及对美好生活的向往和改善能力的差异。

  其三,长期看国运,中国不发生战场,中国经济中高速增长,这本身就是很好的国运。未来中国国运昌盛,民富国强,旭辉对房地产的未来始终是看多。

  事实上,长期看好就意味着你考虑企业发展会更有长远视角,也就更能在短期市场波动时候不会太过焦虑,而且甚至是看到调整背后的机会。目前对于房地产的周期来说,3年是一个短周期,而中周期是5到10年,而长周期都是10年以上的周期。

  2019年是一个稳字

  2018年已经让中国楼市冰火两重天,上半年依旧高速增长,下半年尤其是731会议之后从8月开始逐渐全国转冷,一个万科活下去让整个行业更是焦虑加剧,加上资金收紧、销售乏力,去化锐减、客户观望,业绩增速下滑,回款趋难,现金不足……房地产下半年,房企都大呼冬天与苦日子来临了。

  而且2019年也没有看到任何政策全面松动,对于2019年究竟怎么看?对此,林中给出了一个判定——稳!

  2019年是中国房地产以“稳”为主旋律的1年。具体而言,一个稳字体现在7个方面。

  其一、稳量。即使2019年比18年房地产销售面积差不多,或则少5%,但整个行业依旧是一个很大的体量,555彩票网,2019年全年销售额预计也能达到12万亿,13万亿,所以量是稳的。

  其二,稳价。全国均价会稳定或者略有上升,房价既不会大幅上涨,也不会大幅下跌,而是整体一个稳字。

  其三,稳投资。2019年房地产投资增速将继续保持在6%左右,与GDP增长速度相似;

  其四,稳杠杆。行业2019年间会实行“稳中有降”的去杠杆,降负债;

  其五,开发企业稳增长。可能2019年比2018年增速会适当放缓,但开发商业绩增长是可持续的。

  其六,稳预期,经过208年调整之后对后市预期会更加稳定,波动不会太大。

  其七,稳政策,2019年房地产政策会继续分城施策,价格管理也会相对稳定。

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