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马光远:我辟谣 555彩票网我没预言2019年房价跌30%!

gecimao 发表于 2019-05-14 15:09 | 查看: | 回复:

  1、最新数据,除了房地产开发投资增速创最近两年的新高,剩下的数据都在大幅度的下滑。

  2、房地产开发企业到位资金增速,1月份2月份这个数据掉到了2.1%,说明整个资金面对整个行业的悲观程度是比较大的。

  3、土地市场下滑也比较厉害。

  4、2019年稳市场、稳预期指的是绝对不能出现房价大跌。

  5、我特别要辟个谣,网上传说我预言2019年上半年房价将会下跌30%,房价不可能跌30%。

  6、房子作为最好的投资品的时代已经过去,投资房子可能亏钱,这已经不是一个笑话。

  7、市场风险在五六线城市,五六线城市的房价是没有希望的。

  8、二、三线城市的楼市还是有希望的,一线城市因为过去几年涨得太猛了,市场仍然存在着很大的变数。

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  我是 马光远。今天我们关注的话题是:最近的房价。

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  【新闻背景】

  2019年1-2月份,全国房地产开发投资12090亿元,同比增长11.6%,增速比2018年全年提高2.1个百分点。其中,住宅投资8711亿元,增长18.0%,增速提高4.6个百分点。

  1-2月份,商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%,2018年全年为增长1.3%。其中,住宅销售面积下降3.2%,办公楼销售面积下降15.7%,商业营业用房销售面积下降13.6%。商品房销售额12803亿元,增长2.8%,增速回落9.4个百分点。

  1-2月份,房地产开发企业到位资金24497亿元,同比增长2.1%,555彩票网,增速比2018年全年回落4.3个百分点。2月份,房地产开发景气指数为100.57,比2018年12月份回落1.27点。

  国家统计局最近发布了房地产领域的很多数据,除了投资, 房地产开发投资增速,创最近两年的一个新高之位,剩下的数据都在大幅度的下滑。

  投资1到2月份的增速11.6%,是这两年以来最高的。所以如果大家看投资增速的话,会以为整个房地产市场仍然像过去那样的火爆。

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  但是如果我们看其他的一些数据,我们看销售,从去年年底到今年1到2月份一个断崖式的下滑。当然我要给大家解释,第一个就是:大家不要看这个断崖式,因为一般情况下每个月的一、二月房地产的数据都是比较低的。

  因为大家过年,过完年以后,你再决定,再这么大额的买房子的这种举动的话,一般不会在1月2月做出来。当然我们现在看到,1月份2月份一些一线城市的二手房交易市场出现了非常火爆的,当然北京也很火爆,所以大家在说:这是不是小阳春?

  从全国这个情况来看,整个房地产的销售市场应该说仍然在快速地降温,最高的时候,在2016年、2017年的时候,我们的销售额也好,销售面积的增速都在40%左右,这个负增长是本轮房地产周期43个月以来第一次,所以这个数据本身告诉大家什么,整个市场相对而言还是比较冷的。

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  房地产开发投资的资金增速如果低于5%的话,这意味着整个市场的情绪比较低迷,大家对房地产这个行业不看好。不看好,5%。但是我们现在看的话,1月份2月份这个数据掉到了2.1%,说明整个资金面对整个行业的悲观程度是比较大的,资金到位的增速只有2.1%,这中间对很多开发商来讲,2019年怎么找钱?恐怕是比较困难的。

  当然还有土地市场,整个土地市场来讲的话,下滑的也比较厉害。

  2018年中国总共卖地6万多亿,我觉得可能是创下了中国房地产年卖地收入的一个最高峰,应该可以这么讲,前无古人后无来者。我在去年给大家强调的难,我说你们别看整个卖地卖得很好,有些地方大家仍然在抢房子等等,但是整个市场是很难的。

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  今年我给大家强调的是什么?是大家一定要注意变。

  这个变不仅仅是讲给开发商的,也不仅仅讲给中国的老百姓(603883)。当然从整个政策面去讲,2019年大家如果去看房地产政策的时候,绝对不会跟过去三年一样,整个都是风声鹤唳,每年出台几百以上的调控政策去调控,也就是政策层面既不会调控也不会刺激。为什么?因为整个市场变了。

  大家去看一些官方的表述。你比如说政府工作报告里边,谈到今年的房地产市场,过去两年一直强调的房子是用来住的,不是用来炒的,这种说法没了,当然总理也解释了,相关部门也解释了,说我们不强调不代表说我们不坚持这个,但是不强调这个说明什么?说明整个市场的气氛已经跟过去不一样了,炒的情况在变少。

  最近高层到住建部等部门去考察,特别提到今年市场的一个稳。

  过去两年我们讲房地产市场的稳定是不让这个市场继续暴涨,涨的太快,这是要稳住。2019年稳市场、稳预期指的是什么?指的是绝对不能出现大跌。

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  我在这个地方,我特别要辟个谣。因为在去年下半年到现在为止,我看网上一直在传说我对2019年房地产市场的一个判断,说我预言2019年上半年整个市场将会下跌30%。

  第一个,我告诉大家,我从来不做这种预测,因为中国房地产市场是很复杂的,神仙都不知道它会涨多少?或者说它会跌多少?

  第二个,中国房地产市场非常复杂,就各个地方,比如说北京、上海、深圳、广州同为一线城市,他们在今年的整个市场的表现完全是不一样的,所以分化非常明显,在这种情况你怎么可能说跌?

  第三个,不可能出现跌30%。因为在中国房价最低迷的情况下,我们统计出来的数字也是跌个几个点。我们现在讲房价稳住了,就说环比上涨了零点零几或者下跌了零点零几,大家会很高兴,有一个月深圳的房价下降了一块5毛钱,大家都很高兴,怎么可能出现跌30%?

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  【新闻背景】

  3月15日,国家统计局发布了2019年2月70个大中城市商品房价格指数。数据显示,一、三线城市房价环比均实现微涨;二线城市的新房和二手房价格环比一升一降,总体平稳。

  市场整体降温趋缓,与楼市调控有所放松相关。尤其近期多地房贷利率持续下调,部分城市的楼市现回暖迹象。3月刚刚过半,深圳已两度下调房贷利率。

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