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楼市再现重大信555彩票网号 公摊面积或将成为历史?

gecimao 发表于 2019-05-19 02:00 | 查看: | 回复:

楼市再现重大信555彩票网号 公摊面积或将成为历史?

楼市严控的大背景下,疑似楼市灰色地带的公摊面积问题再一次站在了风口浪尖。近几日,央级和全国性媒体密集发声,矛头直指公摊面积的合理性,并借专家之口提出:应全国推广销售套内面积。

8月1日,新华社刊文《买100平米房子只得70平米,“公摊面积”让我们很受伤!》,尖锐地指出,“既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象之时,能否回应公众关于公摊面积问题的关切?”

8月5日,中国之声发表《公摊面积收费遭质疑,专家:销售套内面积的“重庆模式”应全国推广》,提到,“公摊面积一直处于法律的灰色地带,甚至已经是约定俗成的一种做法,显然,这并不合理。”文章以专家之口建议“按照套内面积来销售更科学”,并指出,降低或取消公摊面积会推高“房价”之谈是危言耸听,“因为压缩公摊面积或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨,本身只是一个数字问题,并不会真正提高购房者负担,相反会降低购房者的未来资金压力。”

8月6日,中新社刊文《公摊面积"套路”太多:消防场所已算公摊,又划成车位再出售》, 指出,“事实上,公摊问题积弊已久。近年来,随着房价上涨,部分开发商趁机推高公摊比例。”文章除了再次提出“建议取消公摊,按照实际使用面积来计算房价”外,还针对目前的楼市现状提出,给开发商或代理销售中介一项强制义务,即向购房者明示“到底分摊了哪些面积”。

值得注意的是,8月3日,澎湃新闻刊发社论《告别公摊面积,需要拿出改革勇气》,提出:“在之前,中国房地产高速发展的情况下,相对于房价的飙升,公摊面积的问题容易被忽略。如今中国房地产发展又到了十字路口,需要拿出更大的勇气来彻底抛弃不利于业主权利申张的公摊面积概念。”

这一系列涉及公摊面积问题的文章中,反映了自诞生之初,公摊面积就有着“不公开、不透明”的原罪,并因此在日后成为开发商变相涨价的肇因。

近段时间,《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》的文章在网络热传,不过是借助自媒体蓬勃发展的当下,把公摊面积能“极端”成什么样摆在了更多人面前——2010年,山东就出现过公摊系数超过52%的楼盘,去年,南京某商住公寓一些户型的公摊面积竟然比套内面积还大,得房率只有42%。

2016年至今,房地产调控政策不断加码,开发商纷纷以精装修形式推出房源,公摊面积的问题愈加凸显,“公摊面积算在精装面积之内”成为精装修维权目前的主要问题。

比如在武汉,有业主反映,一楼盘开发商对电梯、走廊等公摊面积也按室内精装价收费,且价格虚高。一套125平米的房子,精装修标准是2500元/平米,公摊比例为28%,这样一算,每套房子通过公摊多收了8万多元。

而在成都,555彩票网,同样的问题也在发生。有业主因为精装费用包含公摊面积而发生维权,并在业内引起较大反响。

眼下,央级和全国性媒体针对公摊面积不合理现状的集中发声,不能不让人联想到高层或将在这方面做出实质性的动作。

公摊面积这一概念源自香港,但从2013年起,香港已经开始告别公摊面积,要求按照实用面积出售房产。尤其值得关注的是,重庆自2012年起就以套内建筑面积作为计价依据,而广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。

现在的问题是,其他地方离告别公摊面积,按套内面积计价还有多久?

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