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2019年,买房红色555彩票网信号警报响起,房价不等人!

gecimao 发表于 2019-06-08 06:24 | 查看: | 回复:

  3月15日,国家统计局发布《2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示,2月份新建商品住宅价格下跌城市继续增加,上涨城市数量加速减少,各线城市房价全面分化。

  

  70个大中城市中,9个城市新建住宅价格环比下调,比1月份月增加1个;57城房价上涨,4城持平。二手房价格方面,14个城市环比下跌,9个城市持平,47城环比上涨。

  

  新房价格:一二三级城市同比涨幅均扩大

  

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出,2月份,各地继续落实地方调控主体责任,坚持因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。据初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

  

  《每日经济新闻》记者注意到,广州新建商品住宅销售价格以环比上涨1.1%领跑一线城市,上海上涨0.3%、深圳持平,北京下降0.2%。

  

  此外,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅连续三个月相同;35个三线城市环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个%;

  

国家统计局官网示意图

  数据来源:国家统计局官网

  

  数据显示,2月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.1%、二线城市上涨12.0%、三线城市上涨11.1%,涨幅分别扩大0.8%、0.4%、0.1%。

  

  二手房价格分化:一线城市止跌回升二三线城市涨幅扩大

  

  2月份,各线城市二手房价格出现进一步分化,一线城市二手房价由跌转涨,二三线城市房价涨幅微幅扩大。

  

  四个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%,其中北京和深圳分别上涨0.2%和0.5%,555彩票网,上海和广州分别下降0.1%和0.2%。

  

  31个二线城市价格环比下降0.2%,降幅扩大0.1%;35个三线城市则环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。

  

  同比数据方面,一、二、三线城市二手房价格分别同比上涨0.3%、8.2%和8.3%,二三线城市涨幅微幅扩大。

  

国家统计局官网示意图

  数据来源:国家统计局官网

  

  2018年9月二手房价指数回到“偏热”区间后快速向“合理”区间回落,2018年10月至今均处于合理区间内。

  

  房贷利率打折仅差一步

  

  2018年史上最严房地产调控政策走到头,房贷利率大幅度上浮“瓦解”,限购限贷也在放松。

  

  2019年3月12日,五大行以及兴业、中信、广发、招商等银行首套房贷利率都已经降至5%,深圳首套房贷利率去年12月份就开始下降,以五大行为例,由过去的首套房利率上浮15%降至了如今的上浮5%。同时二套房利率也下调了,从此前的上浮15%降至上浮10%。


示意图

  

  深圳银行房贷利率已进入趋势性下降,有关数据研究院最新数据显示,2月深圳首套房贷款平均利率为5.46%,较上期下降11BP,环比下降1.97%;二套房贷款平均利率为5.74%,下降6BP,环比下降1.03%。

  

  全国的房贷利率又如何呢?有关机构发布的2月份中国房贷市场报告显示,2月房贷利率下调银行数量44家,较上月增加10家,首套房贷平均利率连续三个月下降。其中19家主要银行首套房贷款平均利率最低为基准利率的1.080倍。

  

  可见,从全国来看,19家主要银行首套房贷利率已经接近基准,仅一步之遥。

  

  上半年市区楼市房价上移已成定局

  

  鉴于政府调控预期暂时没有变化,加上2018年惠州土地市场楼面地价已达7268元/平方米,预计惠州房价区间上移已成定局,房价下行空间有限

  

  下半年政策面亦可能出现变化


示意图

  

  在调控方面,中央经济工作会议及住建部都已明确为2019年楼市定调,楼市调控的基本面没有发生改变,稳定房价和稳定预期依然是调控的目标。

  

  近日,国家统计局惠州调查队发布《惠州市2018年房地产市场分析报告》,预计今年惠州房地产市场分区域精准调控概率大,上半年楼价维持稳定。

  

  在惠州,粤港澳大湾区等利好、区域冷热分化,结合目前全国楼市分城调控政策变化趋势,调查队预测下半年惠州楼市政策面亦可能出现变化,例如分区域精准调控概率大,限价可能分区域放松,价格符合市场价值区域允许浮动或松绑,存在泡沫和投机抬头区域严控;3年限售政策将继续保持。

  

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