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大亚湾购房政策:3年限售555彩票网、最新首套商业贷款利率、契税计算(收

gecimao 发表于 2019-06-09 07:04 | 查看: | 回复:

2017年买的房什么是时候能卖?


  目前惠州“限售”政策仍在执行。


  “满3年才可转让”是针对2017年4月9日起新购住房的,4月9日前,555彩票网,购房者只要通过信息系统签订了正式购房合同或已办理房地产权证/不动产权证,不受此次政策影响;


  此外,在4月9日前已发生了交易行为(如已经先支付了相应购房款,或购买二手房已经先缴税但还未办理正式网签,能提供定金或首付款电子进账单原件或完税证明)但尚未正式签订购房合同的购房行为,将不受新政限制。


公摊费用是如何计算的?


  根据广东省物业管理条例第四十九条的有关规定,物业服务企业应当定期公布共用场地、共用设施设备产生的水电用量、单价、金额,按照实际费用和约定的方式向全体业主合理分摊。没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例分摊。共用场地、共用设施设备包含住宅大楼内走廊通道、楼梯间等业主共用部位和物业管理区域内加压水泵、电梯、照明路灯、消防等共用设施设备。


  建议可查看或询问物业是否有公司向业主收缴公共水、电费等的分摊数据。


惠州购首套房贷上浮利率是多少?


  据近期媒体报道,近期惠州10家银行的优质客户大多数首套上浮20%-25%,而二套优质客户最低上浮25%。各家银行贷款上浮利率各有不同,可参考:惠州房贷利率再松动银行优质客户首套最低上浮20%。


  准确信息需咨询意向贷款银行。


惠州银行房贷商业利率最新列表


惠州银行房贷商业利率最新列表(以上图)


一手房房产证办理?


  购买预售商品房的,须开发商在房屋建成并在规划建设部门完成工程规划验收和工程竣工验收备案手续,取得《建设工程规划验收合格证》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》等资料,由开发商向不动产登记机构申请办理商品房首次登记后,才能为业主申请办理不动产权证。


满五唯一是什么意思?


  在二手房交易中,“满五”“唯一”是两个非常重要的概念,二手房是否“满五”“唯一”直接影响交易营业税及个人所得税是否能够减免。


  “满五”是指购房者拥有房屋的时间满5年。具体判断方法如下:


  1.商品房与经济适用房:均以契税票填发日期或房产证登记日期为准。


  2.已购公房:一看房产证填发日期;二看原始购房合同签署日期;三看第一笔购房房款的银钱收据日期。以上三个时间只需一个满5年就算“满五”。


  3.继承的房产以原房产证为准计算是否满5年。


  “唯一”是指购房者是家庭唯一住房。


  购买普通住宅若同时满足“满五”“唯一”两个条件,可以免征营业税即个人所得税,从而为购房者节省下一笔不少的费用。


  “满五”中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下,房子满足“满五”的条件即可免房子的个税和营业税。而财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年具体如下:


  1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;


  2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;


  3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。


  而“满二”中的其实并没有什么特殊含义,只有“满五”有另外的含义。


  1、房产证满5年,并且是住房的不需要交个人所得税;


  2、房产证满5年,不是住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;


  3、房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;


  通过对比可以得知,满二只是免征营业税,该交的个税还是要交的,而满五可免双税。


惠州二套房契税交几个点?


  目前契税的收费标准为:首套:90㎡以下(含)缴房款总额1%;90㎡以上缴1.5%。二套:90㎡以下(含)缴1%;90㎡以上缴2%。


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