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日本大量住房空555彩票网置比肩中国 房价已连跌20年

gecimao 发表于 2019-06-09 10:00 | 查看: | 回复:

日本大量住房空555彩票网置比肩中国 房价已连跌20年


  和讯网消息 据日本总务省7月29日宣布,日本全国住宅中,空置房套数相比2008年增加63万,达到了820万套,创出历史新高。空置房所占比例截至2013年10月达到13.5%,较08年的调查提高了0.4个百分点,也创下历史最高纪录。相当于日本的每7.4套住宅就有1套空置。

  日本的日本全国住宅总套数相比2008年增加305万套,达到6063万套。在人口减少的背景下,住宅套数却在增加。

  有独无偶,之前的6月份,由西南财大发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势2014》的报告显示,2013年我国城镇地区自住房空置率高达22.4%,存在严重供给过剩,并认为,房价下行趋势已定,中国住房市场的寒冬即将到来。

  同样的事实在日本已经发生。与当今中国的情况类似,上世纪90年代前,日本的房价也曾出现长达十余年的房价高涨期。

  一部分日本人介绍,日本的房价真正开始疯涨是在1985年到1989年之间。1980年一套30坪的房子在京都市中心还只要3000万日元,但1985年就要5000万日元,1987年就要8000万日元了。

  与此同时,地价也急剧上涨,最初是东京地区,随后上涨风蔓延到大阪、名古屋及其他大城市。进入1987年之后,可以用“狂乱”来形容地价的上涨了,东京的商业用地价格在一年中上涨了48.2%,住宅用地价格上涨了21.5%。

  1988年更为恐怖,东京的商业用地价格上涨了61%,住宅用地价格上涨了68%,和开始上涨的1985年时候相比,东京的商业用地价格上涨了2.9倍,住宅用地价格也涨了2.1倍。到1987年底,日本全国土地的时价总额为1673万亿日元,是国土面积为日本26倍的美国全国土地时价总额的2.9倍。

  然而到1989年末,日本房地产业就已经出现“破裂”迹象,东京地价开始回落。到1991年全国范围地价也开始回落。

  以东京市郊崎玉县狭山市(大致相当于北京(楼盘)市郊的燕郊)为例,555彩票网,其地价1984年大约为每平方米14万日元,在房价高涨时曾冲上30万的高峰,其后逐年下跌,到2011年已回落至12万左右的水平。换句话说,相对20年前已下跌了约四成,甚至可说大致回到30年前的水平。

  东京市郊的大型公寓地区,同样面对地价下调的压力。整体而言,1992至2011的十年间,东京市郊地价基本已下调了五至六成。其中千叶新市镇的白井市跌了65%,世田谷的三轩茶屋下跌了27%,东急田园都市线的青叶区下跌35%,武藏野市吉祥寺南町下跌了40%。

  北京大学国家发展研究院名誉院长、前世界银行副行长、中国工商联专职副主席林毅夫回忆日本房价泡沫破灭时说,他的堂弟曾经在日本房价高涨期从台湾赶到东京,花了5亿日元买了一套房子,不到一年,连1亿日元都卖不出去,至今都不敢提那次失败的投资。

  香港著名的财经金融投资专栏作家周显曾写文章评论:“现时东京都周边40分钟的车程,大约是由新界屯门或元朗到香港岛的车程,那些楼价已经降至1000元一方呎,而大阪市中心的楼价,也不到2000元一方呎,真的是建筑成本也收不回来”。

  而在狭山市由政府主导建设的公寓区,已陷入十室九空的状况。某些地方的两居室住房售价居然不到30万元人民币的样子了。

  这一切都警示了当今中国,特别是与日本相似,当今中国的房屋空置现象可能已经比日本都已经严重,警惕房价泡沫破裂后的暴跌已是投资者的一个重要选项。

  事实上,2013年,北京的房价(35375元)已经达到东京的房价水平(35891元)。

(责任编辑:HN022)

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