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暴跌!房价腰斩无555彩票网人问津,这是中国最惨楼市!

gecimao 发表于 2019-06-09 13:11 | 查看: | 回复:

  调控之下,555彩票网,许多人都认为房价并没有跌。而实际上,大家或许都在注意上涨的城市,而忽略了那些崩盘的楼市了。

  继温州(楼盘)、鄂尔多斯(楼盘)、北海(楼盘)等城市崩盘后,现在,又一个楼市要面临崩盘了!

  楼市如烫手山芋

  对于生活在燕郊的居民来说,燕郊这些年房价增长的速度超出了他们的想象。

  而现在,房价的连续的暴跌也仍然超出了他们的想象。

  这样涨涨跌跌的楼市,让买房这件事情上,已经如烫手的山芋,让人无从下手了。

  自从去年3月份在环京区域购置了一套商品房之后,张晓刚(化名)一整年都在关注燕郊楼市的变化。

  就在最近,他卸载了“链家”App。“房价已经跌近一半,不敢看了。”张晓刚落寞地表示。

2018年狗年春节假期前一天,有人来到位于河北省三河市燕郊镇的三河不动产登记处考察。

 
  2018年狗年春节假期前一天,有人来到位于河北省三河市燕郊镇的三河不动产登记处考察。

  大厅里人并不多,稀稀落落也不过四五家。临近中午时,大厅早已没有办理业务需求的购房者。这是环京楼市在狗年春节的一个侧面。

  与上一年春节相比,受严厉调控政策的影响,环京楼市展现了从炙热到冷清的过山车式状态。

  一位中介称,目前国道附近的福成上上城二手房价格已经跌破两万,单价1.8万左右。

  燕顺路附近条件较好的小区报价也在2.2万-2.3万之间,但房子根本卖不出去。

  环京市场冷淡

  燕郊是环京楼市的典型区域。如今,居住在这里的绝大部分也是外地人口。

  “这里住的多数是工作在北京(楼盘)的北漂。过年期间,基本也都返乡回家了。”链家一位中介人士说。与去年相比,狗年的环京楼市冷淡不少。

  燕郊当地一位中介人士表示,市场最火爆时期,他们公司规模至少比现在扩大一倍。随着市场的急转直下,不少中介人士转去其他区域或者直接转行。

  如今,还在环京坚持从事房屋买卖的中介们收入状况并不好。

  “年后重磅炸弹,全南向户型,单价22003/平米,83平米,183万最低价,随时看房随时签约,可以3成首付,不要再等了。”

  这是坚守在燕郊的中介人士发布的某楼盘促销信息。类似这样的促销信息随处可见,但前来咨询的客户并不多。

  市场的持续低迷使得绝大部分购房者对该区域失去了信心。

  由于市场冷淡,二手房业主对客户的付款方式也不再挑挑拣拣,可以更多样化。一些开发商甚至针对购房者推出了分期首付、草签等促销方式。

  某代理机构一份内部报告显示,环京楼市在近一年来整体呈现过山车式走势。

目前环京的成交主力产品为资质限制的住宅产品,由于几个区域纷纷实行草签(或无忧购房政策),刺激无资质客户购买,促进了住宅市场的成交。

 
  目前环京的成交主力产品为资质限制的住宅产品,由于几个区域纷纷实行草签(或无忧购房政策),刺激无资质客户购买,促进了住宅市场的成交。

  2017年12月,环京9个热点项目占七区市场份额约73%,以住宅成交为主,除廊坊外,其他区域成交客户以投资客为主,低价折扣、首付分期、草签成为项目标准动作。

  相比之下,2016年环北京市场商品住宅成交同比“量价齐升”。

  其中成交面积1764万平方米,同比增加16%;成交均价9395元/平方米,同比上涨26%;环京市场成交金额占大北京整体市场的37%,同比提升7个百分点。

  还是考虑其他城市吧

  燕郊镇,隶属于河北省三河市西市区,北临三河市高楼镇,距市政府所在地三河市泃阳镇25千米,距北京市区30千米。西部与北京市隔潮白河相望。

  受地缘因素影响,不少北漂刚需人群将燕郊定为首次置业起点。同时,早期相对宽松的购房政策也吸引了不少投资客。

  不过,链家网上燕郊不少二手房小区房价几近腰斩。

  以福城上上城五期为例,该小区在2017年3月份最高峰时期成交价上涨至28000元/平方米,但如今成交价已经普遍跌至16000元/平方米。

  首尔甜城2017年3月份最高峰时期成交价至36000元/平方米,但如今成交价已经普遍跌至23000元/平方米。

环京其他区域楼市也普遍跌回调控前的状态。

 
环京其他区域楼市也普遍跌回调控前的状态。

  据某代理机构监测,环京区域除了廊坊楼市主要为本地刚需支撑以外,包括涿州、燕郊、永清、香河仍主要为来自北京的投资客。

  其实,燕郊这些3万多一平买房的,换到杭州(楼盘)、广州(楼盘)、武汉(楼盘)都能买个不错的房子了,非要每天挤个公交,路上浪费好几个小时,在北京当苦工么?

本文首发于微信公众号:投资圈那些事儿。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:何一华 HN110)

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