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傲娇的河西二手房555彩票网冲7万 新房的选择还有哪些?

gecimao 发表于 2019-06-09 18:15 | 查看: | 回复:

摘要:虽然,江北新区频频得宠,但河西仍然是不少人梦寐以求之地

     虽然,江北新区频频得宠,但河西仍然是不少人梦寐以求之地

      众抬之下,河西二手房挂牌价已经破七万

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拉德芳斯因是南师附中新城小学施教区,价格以75078元每平米领先,海玥名都学区为金陵中学实验小学,学校稍逊色,价格也比拉德芳斯低了6000元每平,仁恒江湾城学区为致远外国语小学乐山路分校,以58989元的单价紧随其后。

二手房业主心态如此傲娇,不如转向新房寻求机会?

一直以来,河西新房仿佛都是很神秘的存在

今天乔乔就来扒一扒河西新房格局

自3月22日绿地华侨城海珀滨江完美收官后

河西板块就没有房源入市

目前河西板块预计今年入市楼盘的项目进展状况如何,一起来看看。

目前河西CBD板块今年年内有入市计划的只有8家:

分别是3家限价收官盘,还有5家纯新盘:

1、收官盘—限价盘:升龙天汇、华新城、碧瑶花园

2、纯新盘—高价地楼盘:鱼嘴金茂悦、河西金茂府、华侨城河西南G、H地块、葛洲坝南京中国府

限价房|收官盘

1、升龙天汇

升龙天汇已明确今年二季度收官。目前升龙天汇四期剩余4、5号楼共约210套房源,建筑面积约95-150㎡,目前区域限价3.5万/㎡,首付八成,最低266万首付起。

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目前,升龙天汇的均价为46953元。

2、华新城璟园

华新城璟园是河西有房待售关注度又极高的项目,这个项目三期璟园仅剩的170套房源,几乎相当于心属河西买房人心头的一颗朱砂痣,每每有上市风声传出,都会热上一回。

目前华新城仅剩7、9、11栋楼共计170套房源待售,户型为142㎡(约68套)、170㎡(约34套)、200㎡(约68套)三种户型,限价45000元/㎡,首付8成。是终极改善型购房者的首选。

华新城璟园首付情况:

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户型图

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142㎡

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170㎡

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200㎡

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值得注意的是华新城的原售楼处去年就已经改建成为幼儿园,目前新售楼处已经完全建好,坐落于华灯坊的二楼。

目前小区3月份二手房挂牌均价62037元/㎡,新房二手房最高倒挂接近1.7万/㎡。

3、碧瑶花园三期

碧瑶花园三期建设4栋低密度小高层,共计228套房源,户型面积90-150㎡,区域限价45000元/㎡,首付8成,精装交付。据售楼处的相关工作人员表示,项目售楼处即将开放,目前销售人员已经在密集培训中。

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前期部分户型图:

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值得注意的是,555彩票网,该项目于2003年拿地,至今土地年限已经缩水16年。碧瑶花园前期最后一次开盘还是2013年,当时项目开盘均价在24000元/㎡。三期项目在沉寂了5年后,于2018年初以纯新盘的形式发声。

目前碧瑶花园一期和二期二手房挂牌价分别是51585元/㎡,和55105元/㎡。

碧瑶花园一期

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碧瑶花园二期

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纯新盘|高价盘

1、鱼嘴金茂悦

项目动态:预计近期公开售楼处

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鱼嘴金茂悦项目整体计划2025年9月竣工,分三期建设,其中H、I地块均为住宅用地。其中规划有10栋住宅及2栋低层配套。

共设计了7种户型,户型设计为104㎡、122㎡、127㎡、143㎡、179㎡,全三房户型设计,共约628套房源。

目前一直对外放风近期公开售楼处,并且置业顾问开始将意向买房人拉到意向群。

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2、河西金茂府

预计开盘时间:预计项目三季度公开售楼处、四季度首开

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据悉,项目预计首开G13地块的8、9号楼,户型为140㎡、180㎡三房,共约164套,该项目楼面地价36890-37027元/㎡,目前已曝光4种户型图:140㎡、180㎡、220㎡。目前G13地块6-10号楼已达封顶状态!

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140㎡

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180㎡

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220㎡

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220㎡

3、华侨城G、H地块

预计开盘时间:预计下半年入市

华侨城G61地块中的住宅,一期为现在的绿地华侨城海珀滨江即K地块,二期为J地块,目前一期二期住宅已全部告罄;

华侨城G、H地块为华侨城G61地块中的三期项目。G、H、J、K四个地块以居住建筑为主,其中G地块主要布置商业、办公、居住建筑,H、J、K三个地块主要布置居住建筑。

I地块为幼托用地,布置一所9班幼儿园。据最新消息透露,华侨城三期将率先推出江景公寓,或是G地块中左上角的那栋,将于下半年上市。

4、华润置地瑞府

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上市时间:预计6月

上市价格:预计39800元/㎡

首付:预计5成

验资:待定

户型:100㎡、120㎡、143㎡

块分为 A~J 共计13个地块:

鱼嘴G97超高层项目的BCDFG地块将由华润主要负责,AHI地块主要由金茂负责:

  A地块设置一栋超高层办公楼及2栋4层商业裙楼;

  B 地块 设置1栋49层办公楼及1栋19层办公楼;

  C 地块设置1栋68层办公楼及1栋3层商业裙楼;

  D 地块设置1栋33层办公楼及1栋31层住宅楼(86户);

  F 地块设 置4栋33层住宅(372户)及1栋7层商业楼;

  G 地块设置2栋32层住宅、2栋31层住宅及2栋17层住宅楼(638户);

  H 地块设置5栋24层住宅(288户),容积率2.56;

  I 地块设置5栋17层住宅(340户),容积率2.25。

  其中,华润F、G地块:F为商住混合用地 G地块为二类居住用地

  F地块规划4栋住宅楼,均为31层;

  G地块规划6栋住宅楼,其中2栋为17层,2栋为31层,2栋为32层。

  F、G地块中间为绿地和变电站。

房源分布:

1号楼:143、143㎡;

2号楼:120、100、100、120㎡; 

装修情况:精装修

交付时间:2021年年底

首付情况一览↓

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(仅供参考,最终价格以销许为准!)

首开房源分布一览↓

100平3室2厅1卫↓

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120平3室2厅2卫↓

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143平4室2厅2卫↓ 

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5、华侨城G、H地块

预计开盘时间:预计下半年入市

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华侨城G61地块中的住宅部份分为三部分,由绿地华侨城联手打造,其中一期为现在的绿地华侨城海珀滨江即K地块,二期为J地块,目前一期二期住宅已全部告罄。

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