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重庆“限售令”即555彩票网将到期,二手房是否集中涌入?

gecimao 发表于 2019-06-09 19:16 | 查看: | 回复:

楼市房价一直是老百姓关心的重点,尤其是最近几年,重庆房价持续不断的走高,每一条新政调控都牵扯着购房者的心。

2017年9月,重庆正式颁布了限售政策。伴随着2年限售期满的到来,被限售束缚的大批房源是否会疯狂涌向二手房市场?是否会对重庆整体楼市造成影响?

重庆“限售令”即555彩票网将到期,二手房是否集中涌入?

(图片来源于网络)

两年前厦门首出“限售令” 旨在抑制短线炒家

据了解,2017年在“房住不炒”大背景下,为了抑制楼市过热的炒作风,各地纷纷出台调控措施,限售成为新的调控方式。

2017年3月,厦门率先出台“限售”政策,“限售”政策是指:新购住房需取得产权证后满2年才可上市交易。

至从厦门3月颁布“限售令”以后,厦门二手房成交量近乎腰斩。2017年4月,二手房成交3830套,而这一数据在新政颁布前夕的3月份达到7000套左右。目前,厦门房价明显已处于回暖状态。

因此不难看出,“限售令”在短期范围内对控房有一定作用。不过,从长远来看,不可长期使用,否则会抑制楼市的健康发展。

2017年9月,重庆正式颁布“限售令”

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(图片来源于网络)

2017年9月23日,重庆市国土房管局发布【限售令】,在重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能再过户交易。

1.新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准,

2.新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。

相关人士分析,重庆出台限售政策,在一定程度上增加了炒房者的持有成本,锁定了炒房资金,降低了流动性,增加其心理压力。可以说,该政策阻碍了部分投资客,让一部分实力不足的短线炒家望而却步。

“解令”后,房源供应有可能大增 但房价下跌可能性较小

据来自各地的消息显示,一些城市限售期满或者提前取消限售令,二手房大量涌入市场,带来了楼市的震荡,尤其是一些三四线城市这种情况更为明显。比如山东菏泽去年12月取消限售,导致大量房源涌入,房价出现明显下跌。

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(图片来源于网络)

那么,即将“解令”后的重庆楼市走势又会如何呢?我们从两个方面来分析。

新房市场

2019年春节过后到现在,重庆楼市一直处于积极状态,截止5月,土拍市场和新房市场一直非常活跃。

虽然“限售令”即将接触,市场可能会出现大量二手房房源,或许对现在火热的重庆楼市会造成一定影响,但暂时还无法影响到新房市场,毕竟现在土拍市场火热,新房市场一房难求,如果重庆限售令正式解封,还很有可能会带动楼市,出现新一轮的购房热潮,比如说像前段时间土拍市场火爆的中央公园、蔡家等区域都是值得考虑的投资楼盘。

二手房市场

重庆目前新房市场一片活跃,“限售令”解除市场或许会出现大批量房源。

但是买卖二手房的对象大部分都是个人、或者组团的炒房者,他们抵抗风险的能力远远是低于开发商的。

很多炒房者的资金是有金融成本的,借钱炒房现在不是什么稀罕事,他们一般急于卖房回笼资金,555彩票网,但如果二手房市场降价抢跑的人一多,就会形成多米诺骨牌效应,导致二手房房价崩盘。

反之,如果重庆二手房市场在9月份稳住了,未来重庆的房价也将结束短期下跌,开始步入房价平稳上涨周期。

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