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最长5年限卖!苏州555彩票网楼市调控新政令炒房客凉凉?

gecimao 发表于 2019-06-10 14:09 | 查看: | 回复:

摘要:11日晚间,苏州官方发布文件,工业园区正式宣布限售。

4月苏州二手房成交11748套,环比增长99.0%,直逼2012年以来的历史最高值。

11日晚间,苏州官方发布文件,工业园区正式宣布限售。

核心内容点

1、新房三年限售,苏州工业园区全域、新区部分重点区域(东起京杭运河,西至珠江路,南至竹园路,北至邓尉路)新房限售;

2、二手房五年限售,苏州工业园区二手房市场交易的产权房转需要满五年才能进行转让;

3、土地:竞价超过市场指导价10%(不含10%)需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定,调整为超过市场指导价5~10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。

4、苏州工业园区和其他市(县)、区根据情况优化学区住房政策;

5、优先购买政策。房地产开发企业应当将预(销)售许可建筑面积50~60%的住房,优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。

全文如下:

市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见

苏府〔2019〕38号

各市、区人民政府,苏州工业园区、苏州高新区、太仓港口管委会;市各委办局,各直属单位:

为坚决贯彻落实党中央、国务院建立和完善房地产市场持续稳定健康发展长效机制的决策部署,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,落实稳地价、稳房价、稳预期的要求,遏制投机炒房,精准施策,合理引导市场预期,经市政府研究,在《市政府印发关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见的通知》(苏府﹝2016﹞119号)、《市政府印发关于进一步加强全市房地产市场调控的意见的通知》(苏府﹝2016﹞150号)文件政策基础上,补充通知如下:

一、调整土地出让报价规则,将土地出让报价条件从定值调整为区间设置。将土地竞价超过市场指导价10%(不含10%)需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定,调整为超过市场指导价5~10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。将土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)后转为一次报价出让方式的规定,调整为超过市场指导价10~25%后转为一次报价出让方式。一次报价区间相应调整。具体出让地块报价规则及相应要求在土地出让方案和出让公告中明确。

二、对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域(东起京杭运河,西至珠江路,南至竹园路,北至邓尉路)新建商品住房实施限制转让措施。自本意见发布之日起,限制转让区域内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目),购房人自取得不动产权证之日起,满三年后方可转让。

三、对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施。自本意见发布之日起,购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。

四、苏州工业园区和其他市(县)、区,可结合本地实际情况,优化完善施教区内住房的学位政策。

五、在苏州工业园区全域内,新取得预(销)售许可的商品住房,实行人才优先购买政策。房地产开发企业应当将预(销)售许可建筑面积50~60%的住房,优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。人才的具体认定标准及优先购买政策,由苏州工业园区管委会另行制定。

六、本意见自发布之日起施行。

苏州市人民政府

2019年5月11日

(此件公开发布)

大热必有调控,意味着什么?

房价最热城市加码调控,标志着新一轮楼市调控正式重启。

早在4月19日,中央重要会议就再度提及“房住不炒”,成为楼市调控转向的明确信号。随后,住建部对地价房价波动较大的城市发出预警,更是楼市调控全面重启的先行标志。

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随后,发改委则明确表示:放宽落户不等于放松对房地产的调控,不管户籍制度怎么改,都要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位不动摇,保持房地产市场平稳健康发展。

而在此之前,长沙、合肥、辽宁丹东都已试探性加码楼市调控,555彩票网,而苏州工业园区加码限售,则意味着楼市调控的正式重启。

当房地产走出去年的低谷之后,楼市调控正在卷土重来。

这背后的道理显而易见,楼市调控服务的是楼市大局和经济大局,政策本来就会随着楼市形势和经济形势变化而发生变化,没有一层不变的楼市调控,也没有永远的松绑和紧缩。

更关键的是,2019年楼市的任务是“稳”。这里的稳,不仅是稳地价稳房价稳预期这九个宏观的表述,更有“防范大起大落”这样明确而具体的目标。

可以料见,无论是苏州还是其他城市,只要量价齐升趋势重启,楼市出现过热苗头,新的楼市调控必然会席卷而来。

                                                                             部分资料来源:国民经略

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