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苏锡常楼市新信号背后555彩票网,全国二线城市2019年购房趋势初现

gecimao 发表于 2019-06-12 08:07 | 查看: | 回复:

首套房贷利率持续下降,对购房族来说无疑是个好消息。有业内人士预测,后期房贷利率有望继续下行,在购房贷款成本上将会有所下降。江苏2019/0514/1600.html">城市论坛公众号小编注意到,3月5日晚上,有消息流传常州已有银行首付回归两成,甚至说常州的首套房贷利率已经可以做到基准,不再上浮。真相是什么?其2019/0603/4416.html">背后又透露出哪些信号?

首先来看一下江苏省内的情况。

这两天,常州人的朋友圈,不仅被‘蹦极跳’的天气刷屏,555彩票网,还有一张“银行最 新政策”的图片,包含了几家银行的最近贷款利率情况。房价与房贷,向来是购房者最在意的两个数字,在房价高企的背景下,房贷利率相差一点点,还款总额可能相差数万或者更多。小编常州朋友的亲友群里竟出现了新房首付仅2成、贷款成数放开至8成的信息,掀起了亲友群一阵波澜。

信息靠谱吗?

日前,江苏城市论坛公众号小编从有关渠道了解到,常州市内兴业银行当时确实开会传达了相关的消息,但首付两成是有一定的条件的,那就是夫妻双方其中一方必须是公务人员且名下无房无贷,两项条件必须全部符合。如果不能符合的话,首付比例依然是三成。另外,利率方面,依然是首套上浮10%,二套上浮15%。

另外,从四大银行透露消息来看,各银行均表示目前常州首套及二套首付比例均为30%,首套利率上浮10%,二套利率上浮15%。另外,银行工作人员也透露,房贷暂无变动,有变动会通知。

事实上,从首付比例来说,二成首付的利好其实对购房者来说称不上是太大的利好,也不过是羊毛出在羊身上,以常州130万的总房款为例,利率上浮10%的情况下,两成首付比三成首付需多付14万的贷款。

当然,至少降低了准入门槛是真的。

来看无锡的情况。

3月5日上午,江苏城市论坛公众号小编注意到,《每日经济新闻》记者就“首套房贷首付比例降至三成”分别咨询了工行无锡分行、中行无锡分行和建行无锡分行的相关工作人员,均得到肯定答复。建行无锡分行贷款部的工作人员表示,必须是首房首贷、名下无房、名下收入流入很正常,在无锡上班,收入良好。政策刚开始执行的。该工作人员表示,三成首付是比较少的,结婚肯定是比单身要容易贷款。这次无锡房贷松动或对小部分购房人群有利,无法利好大部分购房人。

粗略算了一笔账,以一套总价150万元的房子为例,首付从四成降至三成后将少交15万元。换言之,如果购房者首付资金在60万元左右,可以将原先150万元的预算提高到200万元。值得注意的是,在本次房贷松动的同时,在无锡市场上,“降价让利”的情况已经减少,有些楼盘虽然在付款方式上还有优惠,但已开始收回折扣。

再看苏州。

苏州可谓苏锡常这个铁三角中的“大哥”,继上个月中行、工行、邮政等银行首套首贷利率下调,不少人感叹:终于等到了下调的房贷利率啦。3月份的房贷利率会不会比2月份还要低呢?

苏州目前首套首贷利率普遍上浮20%—25%之间,农行首套首贷利率仍上浮25%,兴业银行、华夏银行首套首贷利率上浮20%-25%之间,民生银行、邮政银行首套首贷利率上浮18%。从房贷利率上看,首套首贷利率普遍上浮20%—25%之间,对购房者而言也并没有太多实质性的变化。

苏州某自媒体评论认为,苏州基本面扎实,即便出现政策的松动,也是长期缓步解绑的,它不像是常州,需要刺激市场,吸引人才进驻。

跳出江苏,再看一下全国同线城市。

2019年元旦前后,全国多个二线、三线城市对房贷率进行调整,其中佛山市因将首付比例下降至20%格外惹人注目,是国内首 次降低首付比例的城市。但这个20%是有条件的,第 一首 次置业,第 二是名下没有贷款记录,第三是房产位于非限购区。不过佛山市房价在数据上虽然没有太大起伏,但实际上价格在暗中上涨,部分项目通过绑定装修等方式来实现变相涨价。

反观泉州,全国多地都传来“房贷利率松动”的声音。但泉州依然无动于衷。

建设银行、农业银行、招商银行、邮政储蓄银行、中国银行、工商银行、泉州银行、兴业银行二套房贷利率均上浮15%,仅有平安银行二套房贷利率上浮25%。各大银行的工作人员均表示,虽然全国有部分城市下调房贷利率,但泉州暂时还没有接到首套房及二套房房贷利率下调通知,也无最新相关房贷政策出台,房贷利率与几个月前基本一致。尽管房贷利率松动是大趋势,但目前来看,还未传导至泉州。

苏锡常楼市新信号背后,全国二线城市2019年购房将可能呈现哪些趋势?

2019年,住建部对楼市调控的要求是“稳地价、稳房价、稳预期”。在今年政府工作报告里,谈及楼市的时候也没有再重申“房住不炒”,甚至没有使用“调控”的措辞,都显示出管理层对当前市场态度上的微妙变化。

据财经博主刘晓博评论认为,如果你生活在一二线城市,目前有位置好、配套好的新盘在打折,而你又是刚需,还是要考虑尽早出手。因为今年的市场大概率是前低后高、前冷后热。

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