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省心实用!签订二手555彩票网房买卖合同注意事项 拿走不谢!

gecimao 发表于 2019-06-12 14:17 | 查看: | 回复:

  临沂房产超市网讯 众所周知,购买二手房流程复杂手续繁多,555彩票网,“签订二手房买卖合同”是必不可少的一环,二手房买卖交易中,出卖人和受买人会签订一个二手房买卖合同,为了避免不必要的合同纠纷,在签订二手房买卖合同前一些注意事项要清楚,今天,小编为大家介绍“签订二手房买卖合同6大法律注意事项,以及4大基本注意事项”,这些你一定要知道!

图片来源网络(如有侵权请联系删除)


 
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  一定意义上来说,房屋是一种特殊的商品,商品买卖过程中签订买卖合同既是法律规定,也是基本常识,依据法律规定,二手房买卖合同双方当事人必须签订书面的、由政府有关部门制定的格式合同,该房屋买卖合同作为产权转让登记的重要凭证,是受买人取得房屋产权,即标的物(标的物是房屋的所有权或使用权)物权转移的主要和重要文件。

  签订二手房买卖合同6大法律注意事项:

  1、确认基本信息无误

  在签订合同的环节,购房者需要确认的信息包括两个部分:

  一是房屋本身的基本情况,包括房屋的产权情况;房屋地址和门牌是否严格填写;面积是否准确(以产权证为准),如果有赠送面积应在合同中的其他条款中写;房屋现状(毛坯、装修等);所赠送家具家电详单。

  二是卖方的信息,包括卖方身份信息;产权证、卖方身份证和签署合同人要统一;是否有共有所有人,有的话需要到场签字确认。

  2、房屋价款

  房款一般是由交易双方自行商议决定的,但是大多数卖家只知道与买家商议好房款的数额,却忘记与其协商房款的支付方式,以及具体支付时间,这就造成有的买家趁机拖延房款的支付时间的情况。所以,在签订合同的时候,购房者一定不能忘了将房款的支付方式和时间都写进合同中。

  3、税费支付

  二手房交易会产生一定的税费,但是买家和卖家所需承担的税费是不同的,因此交易双方需要将税费的负担问题在合同中写清楚。一般来说,卖家要承担增值税、印花税、个税等费用,而买家则要承担契税、印花说、交易手续费等费用,不过有的卖家也会将税费转加给买家,这些都需要在合同中写明。

  4、明争议解决的方法

  在房屋交易中很容易出现纠纷,有的可能是因为房款的交接出了问题,有的可能是买家的贷款办不下来等等,因而争议总是难免要发生。

  一般来说,售房者为了避免麻烦缠身,需在合同中写明“一旦发生争议,甲乙双方需协商解决,如果协商无法达到解决问题的目的,则可以依法向人民法院起诉”,当然,具体的解决方式双方也可以商议后再决定。

  5、约定违约责任

  除了不可抗的外力因素会导致交易无法完成之外,还有很多其他的可能导致合同无法继续实行,比如买家突然不想买房了,卖家中途反悔卖房了等等。

  为了保障双方的权益,在制定合同时就需要将这些问题都考虑进去,并且明确写出违约方应该要承担的责任,以及需要支付的违约金,不过违约金的范围必须要合理才行。

  6、注意签字以及联系方式

  二手房买卖合同很容易被忽略的一个地方就是签字和联系方式,大多数人都觉得它们起不了多大作用,但是不管是什么合同都需要双方签字才具有法律性。

  因此,在签订二手房合同时,双方需在签字的同时互留联系方式或地址,以确保日后可以正常联系或及时解决问题。

  签订二手房买卖合同前期4大注意事项:

  1、确认基本信息的真实性与有效性。

  2、购房者需要对售房者有准确的了解。

  3、购房者要对即将进行交易的房产基本情况必要的了解。

  4、购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封。

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  二手房买卖时,有很多不确定的因素,所以在签订合同时,一定要多看几遍,多考虑考虑,尽可能的将合同签的完善一些,避免以后出现不必要的纠纷。

  当然,根据相关法律规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同(具体执行细则请咨询专业法律人士),以上小编为大家介绍“签订二手房买卖合同6大法律注意事项,以及4大基本注意事项”要牢记,购买二手房费心费力,切忌因小疏忽而有所损失,更多购买二手房细则欢迎咨询临沂房产超市网二手房事业部,二手房置业专线0539-8615511!

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