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公摊面积有多坑?购555彩票网房者承担公摊面积到底合理吗?

gecimao 发表于 2019-06-12 22:08 | 查看: | 回复:

  最近,新华社、新华每日电讯一同发文《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》,将公摊面积的讨论推上了风口浪尖,文中追问:“既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象之时,能否回应公众关于公摊面积乱象的关切?”

  这个引来新华社专门发文怒斥的“公摊面积”到底是个什么东西?

  公摊面积

  指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

  建筑物面积定义

  1、面积定义是使用面积,使用面积一般也叫地毯面积,也就是我们房屋墙面以内的部分;

  2、面积指套内建筑面积,套内建筑面积包括使用面积,也包括我们现在的隔断墙中间的50%的墙体部分;

  3、部分是建筑面积,建筑面积是在套内建筑面积基础上把分摊面积计入。

  对很多中国人来说,买房子都是一件大事。但是,您买的房子名副其实吗?由于“公摊面积”的存在,您的房子会大打折扣,比如建筑面积为100平米的房子,可能套内面积只有80平米。

  这引发了广大网友的激烈讨论,公摊面积到底有多坑人?看看网友们都在怎么说:

  网友1

  我住的是两梯四户,140平米公摊31平米,实际套内面积只有109平米。在中国没有什么比房地产开发商更黑。

  网友2

  公摊就是坑,我建面116,公摊23,而且现在收费都是按建筑面积算的,物业费,装修时的除渣费……

  网友3

  我136平,实际100平,公摊36平,不知道去哪说理去!!

  网友4

  公摊就是浑水摸鱼,按套内使用面积算就是明码标价,即使价格高上去了,但起码买房的人心里有底。公摊摊多几平米买家根本就查不出来。

  网友5

  只算套内也一样啊,只不过房价由2万变成3万而已,背的抱的一样沉。

  ……

  对于网友们的质疑,业内评论也对网友们的核心问题进行了解答。

  1、买房公摊面积大购房人承担合理吗?

  公摊面积一直处于法律的灰色地带,甚至已经是约定俗成的一种做法,显然,这并不合理。

  业内评论:“这个肯定是不合理的,其实公摊面积大的原因有两方面,一方面的话是建筑本身的一些,然后另外一方面其实是公摊部分被开发商用来做其它用途是比较普遍的,最简单的比如说有一些车位用途,有一些这个其他的公共设施等等,在购房的这个合同里面如果签署这个不明确的话,有一些开发商开发商就会用这个一些这个噱头,其实是变相的达到了一个房价上涨的这么一个目的。”

  2、得房率低得离谱,需要进行规范吗?

  近年来,随着商品房价格攀升,部分开发商更是利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力,不断推高公摊面积和公摊系数。公摊面积如何算,合理比例究竟是多少,一直以来都缺乏明确规定,甚至有的房子公摊面积高达50%。公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时需支付更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。张大伟认为,国家必须出台相关的规范,设立得房率下线。

  业内评论:“应该在这个和法律方面是有一些规范规定。一般在这个市场销售过程中的话,大概得房率应该一般在75%~85%之间。从这点来看的话,555彩票网,应该是有一些建筑规范或者说行业规范之类的,避免出现个别区域里面得房率50%左右的这么一个畸形的一个情况。”

  3、按照套内面积卖房,重庆模式适合推广吗?

  重庆,在中国房地产市场里,显得“特立独行”,不仅房价相对稳定,而且房子以套内面积为标准出售,也就是说,买100平米的房子,居住面积就是100平米,“货真价实”。

  业内评论:“重庆的这个模式的话,它对于市场,因为他是一直是这种封闭监管的一个城市,相对而言的话,他购房者也接受了这种定价模式。其实它的面积对于购房者来说是更直白更直接,你买到多少就是你用多少,就是直接对应的这一点来看的话,其实是从合同角度来说是比较健全健康的。”

  4、取消公摊面积收费房价会涨吗?

  公摊面积问题积弊已久,越涨越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益,也损伤了市场经济的公平与公正。人们期待着相关职能部门在研究房产调控政策之时,能正视公摊面积乱象,探索更科学、合理的计价方式,切实保护百姓权益。

  业内评论:“以前的话因为这个绿化以及安全都是要开发商来做,那开发商为了承担这部分成本有要求,或者说购房者来支付一些公共设施的这种费用。

  但是未来的话从长远来看,应该说这部分费用从国外的这个成功经验来看的话,更多的是由政府来做。中国未来的发展这种开放型的这种社区,就是不存在购房者来支付这个公共部分面积的可能性了。所以从长远来看的话,这个我们可以说这个套内面积会是一个更主流的基本方式。”

  看了以上答疑,你的心里是否能够平静一些呢?

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