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深圳房价太高,惠州房产是555彩票网否有投资价值。抓住这次机遇别让自己后

gecimao 发表于 2019-06-14 23:33 | 查看: | 回复:

  深圳房价高是众所周知的事实,而对于普通人来说,要想在深圳买一套房子犹如登天。所以深圳很多朋友把目光从深圳投到了惠州,那么惠州房产到底有没有投资的价值?惠州那些地段才有投资的价值呢?

  下面我们先来看看在惠州买房的可行性。

  一、惠州买房会遇到怎么样的尴尬?

真的尴尬

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  深圳房价开始上涨的时候,人们的第一反应就是抓紧时间买,就怕以后再也买不到这样价钱的房子,而当深圳房价继续上涨的时候,很多人的想法就变成“再等等吧,也许以后房价会降,降了再买。”可是时间慢慢过去了,深圳的房价还是没有降,所以越来多的人放弃购买深圳的房子而把目光投到惠州及东莞这些周边城市。

  深圳往返惠州,东莞多次,但最终还是纠结要不要买?直到最后东莞也限购了,只能惠州下手了!但是问题又来了:想买可是不知道买哪个地段好?每个去惠州买房的人都有这种纠结,听中介的又害怕被忽悠,所以在网上各种查,关于惠州的房子能不能买?能买该买哪里?

  但现实中有另外一种抱怨并未平息,很多人认为买了惠州的房子不好转手,其实这是一个事实。当前ZF握住银行的咽喉不给二手房评估到成交价,最多评估到成交价的60%左右,而同一个楼盘的新房就可以评估到成交价。

  小编认为当前深圳周边最值得投的就是惠州,未来五年翻倍的一定是惠州临深区域。

  为什么是惠州?一张图告诉你真相!

价格表

  惠州14号线开通妥妥的2万均价,所以2万以下小编建议随便买

  深圳东进将投资1.4万亿。1.4万亿很多人没有概念是多少钱。举个简单例子:

  2008年金融危机中央投放4万亿刺激,扭转了当时局面。仅仅龙岗,坪山就要投资1.4万亿,这个经济体量很多人看不懂会带来怎样的转变。就像当前的房价再往前推两年没人能想到能是今天的价格,可能只有等事实已经发生人们才能反应过来。龙岗坪山均价6万是必然,那么简单的推论惠州临深片区未来均价不会低于2万-3万。

  二、惠州房产机遇在哪里?

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  1、粤港澳大湾区:打造世界湾区经济新高地,目前东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区是世界公认的知名三大湾区。发展条件最好的、竞争力最强的城市群,都集中在沿海湾区。世界第四大湾区之粤港澳大湾区。这定位,未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的房子。

  2、厦深高铁,2013年开通,深圳北到惠州南,23分钟16.5元!每天40趟来回深圳一惠州。

  3、地铁14号线,2017年建2020年通,福田中心区到惠州南站高铁站!惠州境内三个站:秋湖站,白云站,惠州南站!

  4、高速:机荷转深汕淡水出口,沿海高速澳头出口!全程收费6元。南坪快速三期会直接对接大亚湾,全程免费!深圳龙岗一惠州30分钟内深圳福田、罗湖一惠州50分钟内深圳宝安、南山一惠州1小时左右!

  5、惠州将建设两个机场:惠州平谭机场。除了深圳宝安国际机场,在珠三角湾区世界级城市群的东部,未来有望再现一座千万人次级别的“巨无霸”机场。这个机场正是处于深莞惠经济圈(3+2)地理中心位置的惠州。!

  6、港口:李嘉诚投资建设惠州港,现在已经开通邮轮直通香港维多利亚港仅需40分钟!其实深圳的功能惠州也全部涉及。

惠州南站

  三、惠州买房应该买哪里?

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  1、惠城区:惠州共有四区三县,各个区域的楼市也各具特色。除开本地人的购房需求,惠州还承担了产业带来的人口住房需求以及外溢深圳客的住房需求。这其中,多数人因区域选择问题而耗时良久。那么,在惠州买房到底哪个区域比较好?

  作为惠州的核心区,惠城区优势十分明显,无论城市规划或者商业配套都已相当成熟,也是惠州本地人的置业优选之地。惠城区又可划分为金山湖、江北、河南岸、东平、水口等多个区域,楼盘价格差距也较大。

  优势:区域房企众多,选择面广,政策支持力度大。

  劣势:核心区规划已定型,发展空间较小,房价较高。

惠城西湖雷峰塔

  2、仲恺区:仲恺为国家高新区,多家500强企业落户仲恺,区域GDP多次位居惠州各区县榜首。片区楼盘众多。产业带来了部分购房者,深圳客也是购房主力客之一。随着莞惠城轨工程的进度,片区楼盘也越来越受到诸多深莞购房者乃至香港客的关注。据相关负责人透露,莞惠城轨惠州段将在今年年底通车,届时,或将再助力仲恺楼市升温。

  优势:产业基础雄厚,房价不高,楼盘众多且有多家大型房企,选择面广,莞惠城轨即将开通,去往深莞两地将更为便利。

  劣势:有“大工地”之称,多条道路施工,交通较为拥堵。

网络配图

  3、惠阳区:惠州老城区之一,同样拥有成熟的配套设施,因距离深圳较近,片区楼盘大部分客户为深圳客。受深圳楼市影响,2016年片区楼市热度不断攀升,销售量惠州第一,这个片区是小编重点建议的区域。相比大亚湾,惠阳的配套设施更为齐全,目前已有多家商业核心,如天虹、吉之岛、新一城等大型商场人流量都十分可观。

  优势:配套齐全,交通便利,坐拥机场和惠州南站,距离深圳较近。

  劣势:老城区道路较窄易拥堵,核心区楼盘房价大多超过13000元/平。

网络配图

  4、大亚湾:具有滨海与邻近深圳的双重资源,且有产业支撑,据了解,大亚湾区域共有47家500强企业驻扎在此。因临近深圳,片区90%房子都卖给深圳客,曾被指“库存高危区”、“鬼城”。但2014年以来,大亚湾楼市成为惠州黑马,销售数据高居惠州榜首。2016年,555彩票网,2017年房价大涨,有多周销售均价超过惠城小编实地走访,片区多个楼盘近期都在上调价格,而且大亚湾地平,规划好,未来有潜力成为惠州的经济龙头,对于目前严重缺乏的教育配套,大亚湾政府亦出台了相关规划,将在3年后建好18所学校。

  优势:有滨海资源,区域规划较新,道路宽广,与深圳为邻。

  劣势:目前商业配套尚未齐全,教育配套尤其缺乏,大部分楼盘入住率较低。

大亚湾交通规划图

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