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住建部出手,555彩票网这四个城市被公开点名!

gecimao 发表于 2019-06-14 03:35 | 查看: | 回复:

对于房价过快上涨的地区,住建部预警提示来了,从不点名到点名,监管部门的态度更加严厉。

近期,官方发布的多组数据显示,楼市小阳春呈现蔓延之势,尤其是一二线城市明显转暖,让不少徘徊的炒房客和中介机构蠢蠢欲动。对此,住建部迅速作出反应,对房价涨幅较大的城市做出了预警提示。

此前4月19日,住建部已经对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的6个城市进行了预警提示。而当时被预警城市并未公布具体名单,这次却公开点名了4座城市。

苏州、佛山、大连、南宁,被公开点名

记者18日从住房和城乡建设部了解到,为进一步落实房地产市场调控城市主体责任,住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上,又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

住房和城乡建设部要求各地坚决贯彻落实国家决策部署,始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,进一步加强市场监测分析,及时解决市场运行中出现的问题,切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处,确保房地产市场平稳健康发展。

局部地区房价过热

国家统计局《4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,70个大中城市中,新建商品住宅价格较上月相比上涨的城市有67个。

而3月全国70个大中城市新建商品房价格环比上涨的有65个,较2月增加8个城市;二手房价格上涨城市57个,较2月增加10个城市。

具体来看,2018年12月~2019年4月,全国70个大中城市中新建商品房价格环比上涨的城市分别为59个、58个、57个、65个、67个。

从国家统计局最新数据来看,上述被预警的4个城市中,大连、南宁都属于房价明显上涨城市(苏州、佛山不在统计范围内),4月新建商品住宅价格同比涨幅分别为13.2%和11.5%。

苏州

据克而瑞统计,截至4月25日,4月苏州(含吴江)新建商品住宅的成交均价为21884元/平方米,环比上涨6.51%。二手房方面,安居客数据显示,苏州均价自去年6月以来已连续11个月环比出现上涨,特别是5月以来环比涨幅明显扩大,达到18680元/平方米,环比上涨4.74%,同比涨幅已达到19%。

苏州土地市场也热度不减,4月24日,苏州主城区出让5宗地块,共吸引了34家房企竞拍。最终,5宗宅地成功出让并吸金135.7亿元,溢价率超过35%,并诞生2个板块“地王”。4月,苏州土地出让金达到193亿元,同比增幅高达1089%。

佛山

佛山楼市则在今年第一季度持续升温。

据易居研究院统计,今年第一季度,佛山累计新建商品住宅成交均价同比涨幅达到22%,位于“房价过热”区间。二手房方面,据世联行统计,第一季度佛山全市二手房均价为13003元/平方米,较上一季度下跌0.94%。同比看,除三水区下跌3.30%外,其余各区同比均上涨。

大连

据国家统计局,大连4月新建住宅环比上涨0.7%,同比上涨13.2%。二手房环比上涨0.8%,同比上涨9.1%。其土地市场亦表现强劲。公开资料显示,大连的住宅和商业土地出让金第一季度累计77.28亿元,同比猛增19倍,同比涨幅居全国首位。

南宁

1—4月,南宁新建商品住宅销售价格指数环比分别上涨1%、0.6%、8%和0.9%,同比涨幅分别为10%、10.4%、10.8%和11.5%。可以发现,南宁近4个月一手住宅价格指数的同比上涨幅度都在逐渐提升。

二手住宅销售价格指数方面,南宁1~4月的环比涨幅为1.4%、1.2%、0.9%和1.4%,同比分别上涨8%、9.5%、10.1%和11.7%。

今年第一季度,南宁土地出让金为153.3亿元,同比上涨640%,增幅位于全国第四位。

多因素叠加,导致房价过快上涨

多种因素的叠加,造成了局部地区房价、地价过热。

以苏州为例。据每日经济新闻此前报道,今年春节后,苏州各银行房贷利率上浮标准开始多次微调。进入4月,多家银行利率上浮比例下调明显。目前房贷利率上浮最低的邮政银行仅上浮15%;春节后各大银行普遍上浮23%的房贷利率,现在也只上浮20%左右。

其人才政策也有一定关联。4月23日,苏州吴中区宣布向人才定向出售“优购房”,最高给予30%折扣。

佛山方面,4月10日,佛山住房公积金调整,新公布的《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》,在原累计缴存住房公积金满一年的最高可贷30万元/人、累计缴存满两年的最高可贷40万元/人的基础上增设一个档次:累计缴存住房公积金满三年的最高可贷50万元/人。

先前佛山对超过该面积的住宅不予发放贷款。现调整为:建筑面积超过144平方米的普通住宅,只核定144平方米以内部分的房款计算可贷款额,超过的部分由购买人自行解决。

南宁方面,今年第一季度,南宁土地出让条件里面已经不再有“限价”的规定。房企大鳄集体奔赴南宁土地市场,地王频现,其中五象地王的实际楼面价更是高达1.44万元/平方米,而第15周南宁市新建商品住宅成交均价仅1.23万元/平方米。需要注意的是,南宁并不限购。

小阳春蔓延,今年各地调控措施超164次

今年以来,在房地产市场政策不断微调,部分城市房价出现上行态势,各地调控次数明显增加。据统计,1-4月各地发布的调控措施已超过164次!

据中原地产研究中心统计,4月,各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次,环比上涨300%,调控频率明显增长。3月份全国各地楼市调控政策逐渐平稳,仅发布房地产调控政策15次。1月到3月调控分别为68次、21次、15次。

在因城施策、一城一策的长效调控机制下,当前监管思路是什么?中原地产首席分析师张大伟认为,虽然最近出现了部分城市的微调,但是整体看,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。同时,房住不炒也代表了未来楼市政策将依然打击投机行为,未来微调的政策也有利于刚需

整体看,2019年目前的房地产政策依然是除信贷以外政策微调越来越多,但整体政策基本面依然保持比较紧的状态。

对于未来调控走向,张大伟预计,“不排除有部分城市政策调整,555彩票网,但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。”

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